Nekilnojamojo turto vystymo projektai ne visuomet įgyvendinami iš karto gavus statybą leidžiantį dokumentą. Dėl finansinių, rinkos ar kitų aplinkybių statybų pradžia gali būti atidedama net keleriems metams. Advokatų profesinės bendrijos „NEWTON LAW“ advokatas Gilbertas Kinderevičius pažymi, kad iki šiol statybą leidžiančių dokumentų galiojimo trukmė iš esmės nebuvo ribojama, todėl net ir seniai išduoti leidimai galėjo būti naudojami įgyvendinant projektus. Tačiau 2026 m. liepos 7 d. priimti Statybos įstatymo pakeitimai numato naują reguliavimą, pagal kurį statybą leidžiantys dokumentai galės netekti galios, jeigu per dešimt metų nebus pateiktas pranešimas apie statybos pradžią.
Advokatas atkreipia dėmesį, kad minėti pakeitimai įsigalios 2027 m. gegužės 1 d. ir atitinkamai pagal pakeistą Statybos įstatymo 27 straipsnio 23 dalies 2 punkto e papunktį statybą leidžiantis dokumentas neteks galios, jeigu per dešimt metų nuo jo išdavimo nebus pateiktas pranešimas apie statybos pradžią. Tai reiškia, kad vien statybą leidžiančio dokumento gavimas nebeužtikrins galimybės neribotą laiką atidėti statybos projekto įgyvendinimą. Statytojai, siekdami išsaugoti išduoto leidimo galiojimą, turės atsižvelgti į nustatytą terminą ir tinkamai įvykdyti su statybos pradžia susijusius reikalavimus.
Papildomai advokatas Gilbertas Kinderevičius pažymi, kad įstatymų leidėjas numatė atskirą taisyklę anksčiau išduotiems statybą leidžiantiems dokumentams. Pagal Statybos įstatymo pakeitimą dokumentams, išduotiems iki 2027 m. balandžio 30 d., naujasis dešimties metų laikotarpis bus skaičiuojamas ne nuo faktinės jų išdavimo dienos, o nuo 2027 m. gegužės 1 d. Vadinasi, net ir tais atvejais, kai statybą leidžiantis dokumentas išduotas prieš daugelį metų, jo galiojimas dėl naujai nustatyto dešimties metų termino nepasibaigs vien dėl to, kad nuo išdavimo dienos jau yra praėjęs ilgesnis laikotarpis. Taigi įstatymo pakeitimai ne tik nustato naują ribojimą, bet ir numato pereinamąjį laikotarpį, leidžiantį jau išduotų leidimų turėtojams prisitaikyti prie pasikeitusio reguliavimo.
Advokatas pabrėžia, kad svarbu atskirti statybos pradžią nuo statybos užbaigimo. Naujasis reguliavimas nenustato bendros pareigos per dešimt metų užbaigti visus statybos darbus. Įstatyme nustatytas terminas siejamas būtent su pranešimo apie statybos pradžią pateikimu. Todėl vertinant, ar statybą leidžiantis dokumentas gali netekti galios, reikšminga bus ne vien tai, ar statybvietėje faktiškai pradėti darbai, bet ir tai, ar teisės aktų nustatyta tvarka buvo pateiktas atitinkamas pranešimas.
Apibendrindamas advokatų profesinės bendrijos „NEWTON LAW“ advokatas Gilbertas Kinderevičius pažymi, kad naujasis reguliavimas iš esmės keičia statybą leidžiančių dokumentų galiojimo trukmę – nuo šiol statybą leidžiančių dokumentų galiojimas nebebus siejamas su neribota galimybe atidėti statybų pradžią. Nors įstatymų leidėjas nustatė dešimties metų laikotarpį, jau išduotų dokumentų turėtojams numatyta palanki pereinamoji aplinkybė – šis terminas bus pradedamas skaičiuoti nuo 2027 m. gegužės 1 d., o ne nuo jų faktinės išdavimo dienos. Vis dėlto statytojams svarbu iš anksto įvertinti, kada planuojama pradėti statybas, ir pasirūpinti, kad pranešimas apie statybos pradžią būtų pateiktas laiku. Tinkamas pasirengimas būsimiems pokyčiams gali padėti išvengti situacijų, kai dėl praleisto termino netenkama galimybės pasinaudoti anksčiau išduotu statybą leidžiančiu dokumentu.
Advokatų profesinė bendrija „NEWTON LAW“
Advokatas Gilbertas Kinderevičius
+370 686 44500
