Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti, teisės aktai įpareigoja steigti butų ir kitų patalpų savininkų bendriją, sudaryti jungtinės veiklos sutartį arba Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse nustatyta tvarka pasirinkti bendrojo naudojimo objektų administratorių. Butų ir kitų patalpų savininkai balsavimo būdu išsirenka vieną iš trijų privalomųjų daugiabučio gyvenamojo namo administravimo būdų. Administravimo privalomumą lemia pareiga užtikrinti nuolatinę techninę daugiabučio namo priežiūrą, pagal statinių naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus.
Kaip pažymi advokatų profesinės bendrijos „Newton Law“ advokato padėjėja Gerda Vigelytė viena iš nuolatinės techninės priežiūros sudedamųjų dalių yra tęstinis kaupiamųjų lėšų rinkimas, laikantis teisės aktais nustatytų minimaliojo kaupimo dydžio. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.82 str. 4 dalis numato butų ir kitų patalpų savininkų pareigą reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus.
Pabrėžiama, kad kaupiamųjų lėšų panaudojimo būdai yra griežtai reglamentuoti Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo ir paaiškinami poįstatyminiais teisės aktais, t. y. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu dėl daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašo patvirtinimo (toliau – Nutarimas). Nutarime nustatyti du baigtiniai kaupiamųjų lėšų panaudojimo būdai: kaupiamųjų lėšų naudojimas pagal patvirtintą ilgalaikį planą arba šiame plane nenumatytiems privalomiems darbams finansuoti.
Siekiant paaiškinti darbų „privalomumo“ sąvoką, kurią nustačius galimas kaupiamųjų lėšų panaudojimas, pažymima, kad įstatymai ir poįstatyminiai teisės aktai nustato, kad kiekvienas statinys privalo atitikti teisės aktais jam keliamus reikalavimus. Įvertinus šį įpareigojimą, prieiname prie išvados, kad individualaus daugiabučio namo techninę būklę ir jo atitiktį keliamiems reikalavimams įvertinti gali specialių techninių žinių turintis asmuo, t. y. daugiabučio gyvenamojo namo techninis prižiūrėtojas. Gavus jo raštišką patvirtinimą apie darbų privalomumą, galima pradėti darbų organizavimą ir jų finansavimui naudoti kaupiamąsias lėšas.
Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, matoma daugiabučio namo tinkamos techninės priežiūros reikšmė ir svarba, kurią daugiabučių gyvenamųjų namų savininkai užtikrina mokėdami einamąsias įmokas į kaupiamųjų lėšų fondą. Šiame straipsnyje advokato padėjėja Gerda Vigelytė taip pat atkreipia dėmesį į DNSB įstatymo 25 str. 3 dalies nuostatą, numatančią, jog į kaupiamųjų lėšų sąskaitą draudžiama nukreipti išieškojimą pagal bendrijos ar bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektų prievoles.
Pažymima, kad pagal pirminį vertinimą, DNSB įstatyme nurodytas draudimas nukreiptas prieš trečiuosius asmenis, turinčius reikalavimo teisę į daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratorių, tačiau pažymima, kad aukščiau minėtame Nutarime nurodyto draudimo taikymas detalizuojamas, t. y. bendrojo naudojimo objektų administratorius įpareigojamas atidaryti depozitinę kaupiamųjų lėšų sąskaitą, tokiu būdu užtikrinant, kad tretieji asmenys neatliktų išieškojimo iš butų ir kitų patalpų savininkų sukauptų lėšų daugiabučio namo atnaujinimui, pagal privalomuosius reikalavimus, dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus prievolių.
Apibendrindama, Gerda Vigelytė pabrėžia, kad bendrojo naudojimo objektų administratoriai privalo turėti atskirą depozitinę kaupiamųjų lėšų sąskaitą, kurioje esančios lėšos būtų naudojamos tik Nutarime nurodyta tvarka ir kartu būtų užtikrinta kaupiamųjų lėšų apsauga, t. y. įgyvendinamas įstatymuose numatytas draudimas išieškoti iš kaupiamųjų lėšų sąskaitos, kurio laikytis privalo ne vien tretieji asmenys, tačiau ir pats sąskaitos savininkas atidarydamas depozitinę kaupiamųjų lėšų sąskaitą.
Advokatų profesinė bendrija „NEWTON LAW“
Advokato padėjėja Gerda Vigelytė
+370 600 36390
